Hoe Past een Rechter Mondelinge Overeenkomsten toe in Bouwgeschillen in Nederland

16 mrt
4 minuten om te lezen

Stel, je bent verhangen door het tumult van een bouwproject. Vertragingen, gebreken aan de bouwkwaliteit, onenigheid met de aannemer... Herken je dat gevoel? Je hebt vast wel eens gehoord van mondelinge overeenkomsten, vooral binnen de bouwsector. Maar hoe en wanneer komt een rechter deze overeenkomsten nou precies toe? Laten we samen een diepe duik nemen in deze materie, zodat je weet waar je staat als er problemen ontstaan.

Wat zijn mondelinge overeenkomsten?

Een mondelinge overeenkomst is een verbintenis die je aangaat zonder dat daar een schriftelijk contract voor nodig is. In principe geldt in Nederland dat ook mondelinge overeenkomsten rechtsgeldig kunnen zijn, mits beide partijen zich aan de afspraken houden. Dit kan bijvoorbeeld gaan om de afspraken die je met je aannemer maakt over de prijs en de opleverdatum van een project.

Rechtsgeldigheid van mondelinge overeenkomsten

Je vraagt je misschien af: hoe kan een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig zijn? Het antwoord ligt in het burgerlijk recht. Artikel 6:213 van het Burgerlijk Wetboek stelt dat een overeenkomst ontstaan is door een aanbod en een aanvaarding. Dat kan gewoonlijk ook mondeling gebeuren. Toch zijn er enkele voorwaarden:

Duidelijkheid van de afspraken: De voorwaarden van de overeenkomst moeten duidelijk en specifiek zijn.
Wilsovereenstemming: Beide partijen moeten het eens zijn over de inhoud van de overeenkomst.
Geen strijdigheid met de wet: De inhoud mag niet in strijd zijn met de openbare orde of goede zeden.

Bouwgeschillen en mondelinge overeenkomsten

In de wereld van de bouw zien we vaak bouwgeschillen ontstaan, waarbij mondelinge overeenkomsten een handige maar risicovolle rol spelen. Hoewel een mondelinge overeenkomst rechtsgeldig kan zijn, komt het in de rechtspraktijk vaak voor dat er twijfels ontstaan over de interpretatie van de gemaakte afspraken.

Wat zijn jouw rechten bij bouwgeschillen?

Bij bouwgeschillen heb je inderdaad rechten. Uiteraard is het belangrijk om te weten welke rechten jij als partij hebt als er een geschil ontstaat. Enkele van deze rechten zijn:

Recht op goede kwaliteit: Je mag verwachten dat het werk dat wordt geleverd ook van goede kwaliteit is, zoals in de overeenkomst (mondeling of schriftelijk) afgesproken.
Recht op schadevergoeding: Als de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoet, heb jij recht op schadevergoeding.
Recht op informatie: Je hebt recht op informatie over de voortgang van het project, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.

Het is verstandig om de communicatie met je aannemer schriftelijk te bevestigen, zelfs als er al een mondelinge overeenkomst is. Dit helpt bij eventuele later geschillen.

Valkuilen rondom mondelinge overeenkomsten

Er zijn enkele belangrijke valkuilen waar je rekening mee moet houden bij mondelinge overeenkomsten in de bouwsector:

Bewijslast: Het kan moeilijk zijn om te bewijzen wat er precies mondeling is afgesproken. Schriftelijke bevestigingen kunnen alles duidelijk maken.
Interpretatiegeschillen: Wat de ene partij meent te hebben begrepen van de overeenkomst, kan voor de andere partij heel anders zijn. Dit zorgt voor verwarring en mogelijk schaden.
Tijdslimieten voor claims: Je hebt een beperkte tijd om een geschil aan te spannen, dus het is van belang om tijdig actie te ondernemen.

Welke stappen moet je nu zetten?

Mocht je een geschil hebben, dan kun je de volgende stappen ondernemen:

Documenteer alles: Zorg voor goede documentatie van alle communicatie, zowel mondeling als schriftelijk.
Neem contact op met de andere partij: Geef aan wat je onvrede is over de uitvoering van de overeenkomst. Mogelijk kunnen jullie eruit komen zonder juridische stappen te hoeven nemen.
Raadpleeg een jurist: Voor advies op maat is het altijd verstandig om een jurist te raadplegen. Dit kan je helpen bij het opstellen van de juiste stappen, vooral als er mijlpalen in de bouw zijn of het project vertraging oploopt.
Overweeg juridische stappen: Als er echt geen oplossing gevonden kan worden, kun je overwegen om juridische stappen te ondernemen, zoals het inschakelen van de rechtbank.

Casusvoorbeeld

Laten we een blik werpen op het leven van Mark, een huiseigenaar in Amsterdam die net een nieuw huis had laten bouwen. Mark en zijn aannemer, Peter, hadden een mondelinge overeenkomst over de bouw. Peter beloofde dat de oplevering binnen zes maanden zou plaatsvinden. Maar na drie maanden was er nog niets opgeleverd. Mark werd zenuwachtig en belde Peter regelmatig om te vragen hoe het ermee stond.

Peter gaf steeds vaag antwoord. Na zes maanden gaf Mark het op en besloot de aannemer aan te spreken op de tekortkomingen. Helaas ging dit alles niet zonder strijd. Mark voelde zich verloren. In gesprek met zijn vrienden kwam hij erachter dat hij misschien hulp moest inschakelen. Hij deed dit via de app van LLex®.

“Echt, probeer niet alles zelf uit te vogelen,” zeiden zijn vrienden. Mark nam hun advies ter harte en meldde zijn zaak kosteloos in de LLex® app. De juristen daar hielpen hem de juiste stappen te zetten. Zij stelden een brief op aan Peter, waarin zij eisten dat de bouw snel werd afgerond. En met succes: Peter kwam terug op zijn woorden en uiteindelijk werd het huis binnen een redelijke termijn opgeleverd.

Alternatieven voor juridische stappen

Er zijn gelukkig alternatieven voor juridische stappen die je kunt overwegen.

Mediation: Dit is een alternatieve manier om een conflict op te lossen, waarbij een onafhankelijke mediator jou en de andere partij helpt om tot een oplossing te komen.
Arbitrage: Dit houdt in dat je een expert inschakelt die beslist over het geschil. Beide partijen zijn gebonden aan de uitspraak.
Onderhandelingen: Dit kan allesomvattend zijn, van informele gesprekken tot meer formele afspraken over een oplossing.

Conclusie

Mondelinge overeenkomsten kunnen in de bouwsector handig uitpakken, maar ze komen ook met hun eigen risico. Zorg ervoor dat je goed geïnformeerd bent over je rechten en de mogelijke stappen die je kunt nemen wanneer er een geschil ontstaat. Neem geen onnodige risico’s en probeer altijd duidelijk te communiceren.

Waarom zou je het wiel zelf uitvinden? Meld je dossier nu gratis in de LLex® app. Onze juristen nemen het over waar nodig, reageren supersnel via de dossierchat en begeleiden je van begin tot eind, zelfs als je nog geen lid bent bij ons. We doen dit met plezier.

Als je kijkt naar de mogelijkheden, neem dan de tijd om te overwegen wat de beste route is voor jouw persoonlijke situatie. Blijf vooral niet zitten met vragen. Het kan een wereld van verschil maken om juridisch advies in te winnen wanneer het er echt op aankomt.

Dus waar wacht je nog op? Neem contact op met LLex®. We helpen je met alle liefde van A tot Z verder!