Juridische hulp bij bouwrecht
Bouwrecht regelt de rechten en plichten van opdrachtgevers en aannemers in Nederland. Of je nu te maken hebt met een bouwgeschil, gebrekkig werk, vertragingen, meerwerk of een conflict bij oplevering, bij LLex® krijg je vandaag nog hulp van ervaren juristen. Onbeperkt, zonder wachttijd, al vanaf 19 per maand
✓ Geen wachttijd ✓ 12.500+ tevreden klanten ✓ 7 dagen per week
❗Herken je een van deze situaties?
-
Je aannemer levert gebrekkig werk af
-
Er zijn ernstige bouwgebreken aan je woning
-
De aannemer overschrijdt de afgesproken bouwtijd
-
Je hebt een conflict over meerwerkkosten
-
Er is een geschil over de bouwgarantie
-
Je wilt je aannemer aanspreken op gebreken
-
Je bouwwerk is afgekeurd bij oplevering
Veelvoorkomende problemen
Wanneer heb je juridische hulp nodig bij bouwrecht?
Bouwproblemen komen vaker voor dan je denkt. Hieronder de situaties waarvoor opdrachtgevers en aannemers het vaakst bij ons aankloppen. Onze juristen kennen deze zaken door en door.
Gebrekkige oplevering of gebreken
Je aannemer heeft het werk opgeleverd, maar er zijn ernstige gebreken of het voldoet niet aan de aannemingsovereenkomst. Je kunt de aannemer in gebreke stellen, wij helpen je daarbij.
Meerwerk en onverwachte kosten
De aannemer brengt fors meer in rekening dan afgesproken. Meerwerk mag alleen worden doorbelast als je daar vooraf mee hebt ingestemd of tijdig bent gewaarschuwd. Wij beoordelen of de kosten terecht zijn.
Bouwvertraging en bouwtijd
Je bouwproject loopt weken of maanden uit zonder geldige reden. Bij een overeengekomen opleveringsdatum kun je de aannemer aansprakelijk stellen voor vertragingsschade. Wij helpen je bij het claimen van een boete of schadevergoeding.
Bouwgebreken aan een woning
Je woning vertoont scheuren, vochtproblemen of constructiefouten. Sinds de Wet kwaliteitsborging (Wkb) is de aannemer aansprakelijk voor gebreken na oplevering, tenzij hij bewijst dat het niet aan hem ligt. Wij staan je bij.
Conflict over garantie en herstel
De aannemer weigert gebreken te herstellen en beroept zich op uitsluiting van garantie. Wij toetsen of de garantietermijn nog loopt, of de UAV of SWK-voorwaarden van toepassing zijn en wat je kunt afdwingen.
Aansprakelijkheid bij bouwschade
Door bouwwerkzaamheden is schade ontstaan aan een naburig pand of eigendom. De vraag is wie aansprakelijk is: de aannemer, de opdrachtgever of de architect. Wij helpen je bij het verhalen van de schade.
Ontbinding van een overeenkomst
Je wilt de samenwerking met je aannemer beëindigen vanwege wanprestatie of onwerkbare situatie. Ontbinding vereist een correcte ingebrekestelling. Wij zorgen dat je juridisch juist handelt en niet onnodig betaalt.
Geschil bij verbouwing of renovatie
Je verbouwing is niet uitgevoerd zoals afgesproken, de kwaliteit is onder de maat of er is schade aan bestaande delen van je woning. Wij beoordelen je positie en helpen bij herstel of schadevergoeding.
Jouw rechten
Wat zijn je rechten bij bouwrecht
in Nederland?
Het Nederlandse bouwrecht is grotendeels geregeld in Boek 7, titel 12 van het Burgerlijk Wetboek (artikelen 7:750 t/m 7:769 BW). Als opdrachtgever ben je in Nederland goed beschermd. Hieronder je belangrijkste rechten.
Bescherming bij aanneming van werk
Als opdrachtgever heb je recht op deugdelijk werk. De aannemer moet het werk goed en volgens de overeenkomst uitvoeren. Bij gebreken kun je herstel eisen. Weigert de aannemer, dan kun je het laten herstellen op zijn kosten. Bij ernstige gebreken kun je naar de rechter stappen.
Waarschuwingsplicht van de aannemer
De aannemer heeft een wettelijke waarschuwingsplicht. Hij moet je tijdig wijzen op fouten in het ontwerp, gebreken in materialen of ongeschikte bouwgrond. Doet hij dit niet, dan is hij aansprakelijk voor de gevolgen. Dit is geregeld in artikel 7:754 BW.
Recht bij oplevering
Bij oplevering moet je het werk keuren. Gebreken die je op dat moment ontdekt, meld je direct. De aannemer is verplicht deze te herstellen. Voor verborgen gebreken die later aan het licht komen, kun je de aannemer nog aanspreken na oplevering.
Bescherming door de Wet kwaliteitsborging
Sinds 1 januari 2024 biedt de Wet kwaliteitsborging (Wkb) extra bescherming. De aannemer moet een dossier opleveren bij gereedmelding, is aansprakelijk voor gebreken na oplevering tenzij die hem niet zijn toe te rekenen, en moet een verzekering of bankgarantie aanbieden voor eventuele schade.
Zo werkt het
Hoe helpt LLex® je bij bouwrecht?
Geen wachttijden, geen ingewikkelde procedures. Binnen 24 uur heb je contact met een jurist die gespecialiseerd is in huurrecht. Zo werkt het:
1. Meld je aan
Word lid via de app of website. Al vanaf 19 p/m. Geen wachttijd, direct beschermd
2. Stel je vraag
Chat, bel of WhatsApp met een jurist. 7 dagen per week bereikbaar
3. Eigen jurist
Je krijgt een vaste jurist die jouw dossier kent en je persoonlijk begeleidt
4. Probleem opgelost
Van advies tot onderhandeling en juridische procedures
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over bouwrecht
Wat valt er onder bouwrecht?
Bouwrecht regelt alles rondom het bouwen, verbouwen en renoveren van woningen en bedrijfspanden in Nederland. Denk aan aannemingsovereenkomsten, bouwvergunningen, bouwgebreken, oplevering en geschillen tussen opdrachtgever en aannemer. Het is vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Kan mijn aannemer zomaar stoppen met bouwen?
Nee. Een aannemer is gebonden aan de aannemingsovereenkomst en mag het werk niet zomaar neerleggen. Doet hij dit toch, dan kun je hem in gebreke stellen en schadevergoeding eisen. Alleen bij onvoorziene omstandigheden of wanbetaling kan de rechter het contract ontbinden.
Wat kan ik doen bij bouwgebreken na oplevering van mijn woning?
Meld gebreken eerst schriftelijk bij je aannemer. Reageert de aannemer niet? Dan kun je een onafhankelijke bouwexpert inschakelen, of naar de rechter om herstel af te dwingen. Een jurist van LLex® kan je begeleiden bij elke stap.
Mag mijn aannemer onbeperkt meerwerk in rekening brengen?
Nee. De aannemer mag alleen meerwerk rekenen als je daar vooraf mee hebt ingestemd, of als hij je tijdig heeft gewaarschuwd voor de prijsverhoging. Bij een vaste aanneemsom draagt de aannemer het risico van kostenoverschrijding. Je kunt bezwaar maken als meerwerk onterecht is.
Hoeveel garantie moet een aannemer geven op het werk?
De wettelijke garantie hangt af van de overeenkomst en de toepasselijke voorwaarden. Bij de UAV 2012 geldt een onderhoudstermijn van 30 dagen na oplevering plus een verborgen-gebrekentermijn van 5 jaar. Sinds de Wkb is de aannemer aansprakelijk tenzij het gebrek hem niet is toe te rekenen.
Hoe ontbind ik een aannemingsovereenkomst?
Je kunt een aannemingsovereenkomst opzeggen of ontbinden. Bij opzegging (artikel 7:764 BW) betaal je de aannemer de gemaakte kosten plus gederfde winst. Bij ontbinding wegens wanprestatie stel je de aannemer eerst in gebreke. Schakel een jurist in om je rechten te bewaken.
Wat kost een jurist voor bouwrecht bij LLex® Rechtsbijstand?
Bij LLex® krijg je onbeperkte juridische hulp bij huurrecht al vanaf €9,95 per maand. Er is geen limiet op juridische uren, je krijgt een eigen jurist toegewezen, en je bent 7 dagen per week welkom. Het eerste advies is altijd gratis.
Kan ik als aannemer ook terecht bij LLex® Rechtsbijstand?
Ja. LLex® helpt zowel opdrachtgevers als aannemers bij bouwgeschillen, het opstellen van contracten, betalingsgeschillen, opleveringsprocedures en meer. Onze juristen kennen de rechten en plichten van beide partijen.
Gerelateerde rechtsgebieden
Andere rechtsgebieden waar LLex® je bij kan helpen
Onze juristen staan 7 dagen per week voor je klaar op meer dan 20+ rechtsgebieden. Chat, bel of WhatsApp, 7 dagen per week
Huurrecht
Problemen met je huurwoning? Denk aan achterstallig onderhoud, onterechte huurverhogingen of een dreigend vertrek. Wij staan voor je klaar en zorgen dat je rechten worden gerespecteerd.