Juridische hulp bij huurrecht
Huurrecht regelt de rechten en plichten van huurders en verhuurders in Nederland. Of je nu te maken hebt met een huurgeschil, onterechte huurverhoging, achterstallig onderhoud of dreigende ontruiming, bij LLex® krijg je vandaag nog hulp van ervaren juristen. Onbeperkt, zonder wachttijd, al vanaf 19 per maand
✓ Geen wachttijd ✓ 12.500+ tevreden klanten ✓ 7 dagen per week
❗Herken je een van deze situaties?
-
Je verhuurder wil de huur fors verhogen
-
Er is achterstallig onderhoud aan je woning
-
Je wordt bedreigd met ontruiming of huisuitzetting
-
Je hebt een conflict over de waarborgsom
-
Je huurcontract wordt eenzijdig opgezegd
-
Er is onduidelijkheid over servicekosten
-
Je wilt als verhuurder een huurder aanspreken
Veelvoorkomende problemen
Wanneer heb je juridische hulp nodig bij huurrecht?
Huurproblemen komen vaker voor dan je denkt. Hieronder de situaties waarvoor huurders en verhuurders het vaakst bij ons aankloppen. Onze juristen kennen deze zaken door en door.
Onterechte of te hoge huurverhoging
Je verhuurder kondigt een huurverhoging aan die boven het wettelijk maximum ligt, of je hebt een vrije-sectorwoning zonder geldig verhogingsbeding in het contract. Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie, wij helpen je daarbij.
Achterstallig onderhoud en gebreken
Lekkages, schimmel, een kapotte cv-ketel of een slecht dak: groot onderhoud is de verantwoordelijkheid van je verhuurder. Weigert die actie te ondernemen? Dan kun je via de Huurcommissie of rechter onderhoud afdwingen en tijdelijke huurverlaging aanvragen.
Ontruiming of huisuitzetting
Je verhuurder wil je uit de woning zetten. Dankzij huurbescherming mag dat in Nederland niet zomaar, er moet een geldige reden zijn én een rechterlijke uitspraak. Onze juristen beoordelen direct of de ontruiming terecht is en wat je opties zijn.
Opzeggen of beëindigen huurcontract
Of je nu zelf wilt opzeggen of je verhuurder de huur opzegt: er gelden strikte regels. De opzegtermijn, de manier van opzeggen (aangetekende brief) en je rechten bij een vast of tijdelijk contract, het maakt allemaal verschil.
Geschillen over de waarborgsom (borg)
Je verhuurder houdt (een deel van) je borg in zonder goede reden, of vraagt een te hoge waarborgsom. Sinds 2023 mag de borg maximaal twee maanden kale huur bedragen. Wij helpen je de borg terug te vorderen.
Huurcontract opstellen of controleren
Een goed huurcontract voorkomt problemen. Of je nu huurder of verhuurder bent, onze juristen controleren of het contract aan alle wettelijke eisen voldoet en jouw belangen beschermt.
Servicekosten en nutsvoorzieningen
Je verhuurder rekent hoge servicekosten maar geeft geen jaarlijkse afrekening, of je betaalt voor voorzieningen die je niet krijgt. De Wet goed verhuurderschap verplicht verhuurders tot transparantie over servicekosten.
Overlast en burenconflicten
Geluidsoverlast, intimidatie of andere problemen met buren in een huurcomplex? Zowel huurder als verhuurder heeft hierin rechten en plichten. Wij helpen bij het vinden van de juiste aanpak, van bemiddeling tot juridische stappen.
Jouw rechten
Wat zijn je rechten bij huurrecht
in Nederland?
Het Nederlandse huurrecht is geregeld in Boek 7, titel 4 van het Burgerlijk Wetboek (artikelen 7:201 t/m 7:310 BW). Als huurder ben je in Nederland goed beschermd. Hieronder de belangrijkste rechten die je moet kennen.
Huurbescherming
Als huurder van woonruimte heb je recht op huurbescherming. Dit betekent dat je verhuurder de huur niet zomaar kan opzeggen. Er moet een wettelijk erkende reden zijn, zoals dringend eigen gebruik of ernstige wanprestatie. Stemt de huurder niet in met de opzegging, dan moet de verhuurder naar de kantonrechter.
Huurprijsbescherming
Bij sociale huurwoningen geldt een wettelijk maximum voor de jaarlijkse huurverhoging, vastgesteld door de overheid. Bij vrije sector woningen is de huurverhoging sinds 2021 gemaximeerd door de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten.
Recht op onderhoud
Je verhuurder is verplicht de woning in goede staat te houden. Groot onderhoud (constructie, dak, gevels, cv-installatie) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Klein dagelijks onderhoud (hang- en sluitwerk, verlichting, kranen) valt onder de huurder.
Bescherming door de Wet goed verhuurderschap
Sinds 1 juli 2023 biedt de Wet goed verhuurderschap extra bescherming. Verhuurders mogen niet discrimineren of intimideren, de waarborgsom is gemaximeerd op twee maanden kale huur, en er moet een schriftelijk huurcontract worden opgesteld. Gemeenten handhaven deze regels en kunnen boetes opleggen aan verhuurders die zich er niet aan houden.
Zo werkt het
Hoe helpt LLex® je bij huurrecht?
Geen wachttijden, geen ingewikkelde procedures. Binnen 24 uur heb je contact met een jurist die gespecialiseerd is in huurrecht. Zo werkt het:
1. Meld je aan
Word lid via de app of website. Al vanaf 19 p/m. Geen wachttijd, direct beschermd
2. Stel je vraag
Chat, bel of WhatsApp met een jurist. 7 dagen per week bereikbaar
3. Eigen jurist
Je krijgt een vaste jurist die jouw dossier kent en je persoonlijk begeleidt
4. Probleem opgelost
Van advies tot onderhandeling en juridische procedures
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen over huurrecht
Wat valt er onder huurrecht?
Huurrecht regelt alles rondom het huren en verhuren van woonruimte en bedrijfsruimte in Nederland. Denk aan huurcontracten, huurbescherming, huurverhoging, achterstallig onderhoud, ontruiming en geschillen tussen huurder en verhuurder. Het is vastgelegd in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek.
Kan mijn verhuurder mij zomaar uit huis zetten?
Nee. Als huurder heb je in Nederland huurbescherming. Je verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen en mag je niet uit huis zetten zonder geldige reden én een rechterlijke uitspraak. Alleen de kantonrechter kan een ontruiming toewijzen. Bij een tijdelijk contract gelden andere regels.
Wat kan ik doen bij achterstallig onderhoud van mijn huurwoning?
Meld gebreken eerst schriftelijk bij je verhuurder. Reageert de verhuurder niet? Dan kun je naar de Huurcommissie voor een tijdelijke huurverlaging, of naar de kantonrechter om onderhoud af te dwingen. Een jurist van LLex® kan je begeleiden bij elke stap.
Mag mijn verhuurder mijn huur onbeperkt verhogen?
Nee. Bij sociale huur gelden wettelijke maxima die de overheid jaarlijks vaststelt. Bij vrije sector woningen mag de huur alleen worden verhoogd als dit in het huurcontract staat, en geldt sinds 2021 een wettelijk maximum. Je kunt bezwaar maken bij de Huurcommissie als je denkt dat de verhoging onterecht is.
Hoeveel waarborgsom mag een verhuurder vragen?
Sinds 1 juli 2023 mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur als waarborgsom vragen. Voor huurcontracten van vóór die datum gold een maximum van drie maanden. De verhuurder moet je vooraf schriftelijk informeren over de hoogte van de borg.
Hoe zeg ik mijn huurcontract op?
Je zegt je huur op met een aangetekende brief aan je verhuurder. De opzegtermijn is gelijk aan de betaalperiode van je huur (meestal 1 maand) en nooit langer dan 3 maanden. Je hoeft geen reden te geven. Bij een tijdelijk contract kun je pas na de minimale huurperiode opzeggen.
Wat kost een jurist voor huurrecht bij LLex® Rechtsbijstand?
Bij LLex® krijg je onbeperkte juridische hulp bij huurrecht al vanaf 19 per maand. Er is geen limiet op juridische uren, je krijgt een eigen jurist toegewezen, en je bent 7 dagen per week welkom. Het eerste advies is altijd gratis.
Kan ik als verhuurder ook terecht bij LLex® Rechtsbijstand?
Ja. LLex® helpt zowel huurders als verhuurders bij huurgeschillen, het opstellen van huurcontracten, huurachterstanden, ontruimingsprocedures en meer. Onze juristen kennen de rechten en plichten van beide partijen.
Gerelateerde rechtsgebieden
Andere rechtsgebieden waar LLex® je bij kan helpen
Onze juristen staan 7 dagen per week voor je klaar op meer dan 20+ rechtsgebieden. Chat, bel of WhatsApp, 7 dagen per week
Huurrecht
Problemen met je huurwoning? Denk aan achterstallig onderhoud, onterechte huurverhogingen of een dreigend vertrek. Wij staan voor je klaar en zorgen dat je rechten worden gerespecteerd.